一、Rama 9（拉玛九）区域介绍

位于曼谷新中央商务区的“拉差达-拉玛九”地理位置优越，临近多条交通干线，包括地铁、机场连接线和高速公路。例如：碧武里路和帘邻路等主次干道连接内城和外城，方便出行。

此外，该地区还拥有众多的商业、办公和酒店设施，包括友邦保险、真实公司、尚泰拉玛九购物中心、曼谷财富镇IT商城、The Nine以及Show DC等知名品牌。由于低廉的生活成本，这里是许多来自中国、日本、韩国和欧洲的外国人的宜居之选。除了丰富的国际美食和日夜购物体验，这里还提供丰富的就业机会，是一个充满魅力的地方。

二、Rama 9（拉玛九）区域发展史

Rama 9（拉玛九）区域是曼谷市的一部分，位于城市东北部。该地区的发展始于20世纪60年代和70年代，当时政府将该地区划为国家发展区，开始进行大规模的基础设施建设。

在20世纪80年代，该地区开始建设大型商业和住宅项目，如索卡维特购物中心和沙旺泰住宅区。随后，更多的商业和住宅项目陆续建成。在1990年代初期，曼谷国际机场也开始向该地区扩展。

2000年代以后，该地区的发展进入高峰期。曼谷地铁的开通使该地区的交通更为便捷，并吸引了更多的商业和住宅项目。目前，该地区已经成为曼谷的一个主要商业和金融中心，拥有大量的写字楼、购物中心和高档住宅区。

随着人口和经济的增长，该地区的基础设施也在不断提升。例如，Rama9大桥的建设极大地缓解了该地区的交通拥堵问题。此外，政府还计划在该地区兴建国际会展中心和曼谷第二个机场，进一步促进该地区的发展。

总之，曼谷拉玛九区域是曼谷发展最快的区域之一，未来将继续成为曼谷的重要商业、金融和生活中心。

三、Rama 9（拉玛九）区域现状——曼谷第三代CBD

第一代传统金融CBD是隆/沙吞区域始建于1851年，和曼谷大都会一起发展，见证了首都无数次的兴衰变迁，汇聚着曼谷近一半的财富来源，其繁华风貌至今仍不输当年；

第二代城市枢纽阿索区域则是借由素坤逸片区快速发展的东风扶摇直上，在第一代CBD发展区域逐渐饱和的情况下以双轨交汇及位于素坤逸片区中心的双重优势成功夺得新二代CBD的宝座，尤其受外国人的青睐；

第三代就是拉玛九路（Rama 9），虽然不像前两代CBD商业发展那么成熟，但毫无疑问其建设发展都和前两代CBD一样，在为引领未来都市中心做准备。而对于泰国投资者来说，没有完全饱和的发展恰恰意味着区域潜力和投资价值，所以这里已经成为房产投资市场公认的泰国投资价值洼地。

拉玛九现状：

1、核心商业区

该核心商业区已建成central Grand rama9 Branch尚泰百货帕楠告分行（尚泰百货是泰国最大的连锁百货公司，在杭州，成都，沈阳都有分部）；华为东南亚总部，中国大使馆，True （正大集团电信部门）总部大楼，泰国国家住宅银行总部，MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部，GrandMercure Hotel，IT mall（电脑城），莲花超市（Tesco Lotus），Thai insurance，Dhipiya insurance 和 AIA等3家保险公司，泰国证券市场总部，The Ninth Tower （甲A写字楼），联合利华总部，New world hotel（香港新世界酒店管理公司管理五星级）。

成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此，激励着周边公寓楼市的价格涨幅。无论是从公寓购买亦或是租赁配套方面都体现着巨大的潜力！如今的Rama 9商圈影响力更是辐射以Rama 9地铁站为中心向外延伸2公里以外。交通的便利，也让更多人选择在辐射区域投资租赁型公寓。

2、办公楼及完善生活配套齐、人流量大，出租市场活跃

项目周边丰富的生活配套以及写字楼也为这一区带来了活跃的人流量。据调查，这片区域每天上班族人流多达3万，办公楼租金一直在涨，并且随着办公大楼增加，住宅需求也在增长。

也有更多人流是冲着这里的商场和休闲场所来的，再加上，对于不住在地铁线上的人而言，由于Rama9与素坤逸路是交错相连的，从曼谷其他地方到达拉玛九Rama9仅需在轻轨Asoke转站，离Rama9才两站而已，更甚者，未来还有地铁橘色线要开通，所以拉码九Rama9的商务、生活、经济发展趋势只会猛增不减。

3、曼谷绿肺——市中心宜居区域

围绕rama9核心CBD—petchaburi（makkasan）--asoke三大区域。2013年，泰国国家铁路局计划在Makkasan地区开发约500莱(80万平方米)的土地用于建立曼谷又一商业娱乐中心—Makkasan Complex，包括五星级酒店、大型购物商场、会议中心及会展中心等，并计划使其成为曼谷的轨道交通枢纽。

将Makkasan地区视为曼谷之“肺”的广大人民群众、学者及生态环境保护者等，他们想要保留大片绿地，让该区域和现有的伦披尼公园(Lumpini Park)、Benchakitti Park、洽图洽公园(Chatuchak Park)一样成为曼谷美丽的生态园区。现在，Makkasan区已经确定将在这里打造一个集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地为一体的国际一流新地标。Rama9-Makkasan-asoke未来将成为与素坤逸不相上下的市中心宜居区域。

四、投资拉玛九的必然性

泰国投资Rama9路发展原因一：曼谷金融中心向外围发展扩张

泰国投资人都知道，无论是隆/沙吞区域还是素坤逸区域，都已经因为市区中心发展的过度饱和而走出了高速建设期，而房价却一直有增无减，推动更多的企业向城市外围进驻，反过来又促进了城市的扩张，也与泰国政府近年来秉持的吸引投资理念相符合。因此，拉玛九路的高速建设虽离不开政府的区域规划或对企业进驻的政策扶持，但更是一种发展的必然。作为一座超级城市，曼谷自然逃不开这样的发展规律。

作为最靠近阿索区域的泰国投资黄金商圈，拉玛九路越来越多商务金融等方面的交易，从其区域内的顶尖商务大楼以及各种政府机构就可见一般，从泰国文化中心、泰国证券交易所再到中国大使馆，拉玛九路区域正在不断吸引着来泰国投资的高收入人群。加上泰国政府对这片区域发展的重视以及税收政策扶持，近年来，华为东南亚总部、泰国三大运营商之一True总部、联合利华亚太地区办公总部、泰国国家住宅银行总部等多家泰国国内外企业巨头纷纷入驻拉玛九路，足以证明拉玛九路自身对泰国投资客的强大吸引力。

泰国投资Rama9路发展原因二：生活配置急速提升

在企业大量向此迁移的同时，拉玛九路的生活配置也在一步步地赶超甚至比肩市中心区域。尚泰百货投资一向选址绝佳，早在拉玛九路初初崭露头角之时，便建成了地铁上盖的Central Plaza，发展成为如今此区域最被人认可的商业中心，涵盖消费者的各类购物需求。除此之外，这里还拥有The Street购物中心、Show DC大都会商场、Fortune Town数码城等多类型购物场所，共同构成了以MRT Rama 9站为中心向外辐射2公里的新一代泰国投资发展商圈。

泰国投资Rama9路发展原因三：优异的地理位置，四通八达

当然，交通永远是判断一个区域是否真正投资最重要的指标之一。在这点上，拉玛九路也没有辜负投资者们的期望，换句话说，如果不是恰好占据了极优异的地理位置，拉玛九路区域也不会像今天这样炙手可热——北边的泰国文化中心站相接MRT橙线、南边的碧武里站相接MRT浅蓝线，且都将在不久后正式投入使用，同一位置的机场线未来会继续延伸到廊曼机场，也靠近出城的快速路主干道，与上一代CBD阿索区域也相隔不远，可谓四通八达，能够轻松去往曼谷的任何地方。

根据之前的泰国投资房市数据，2016-2019年这四年中，BTS周边房价平均上涨了100-150%，其他交通沿线上涨率约为25-50%。再加上拉玛九路上高级写字楼增长趋势带来的高级白领租赁需求，拉玛九路区域销售率高达85%，远远超过曼谷其他区域。可以想见，随着MRT线段的持续推进，拉玛九路的房价也会很快像前两个CBD一样居高不下，所以越早投资收益率才会越高。

所以，无论是从商圈配置、交通便利度，还是近几年的泰国投资趋势来分析，拉玛九路都是很值得看好并且最有活力的潜力投资特区之一，这里的商业和住宅价值不容小觑。