外籍人士不能以个人名义直接购买带有土地的房产，如别墅。如果外籍人士希望拥有别墅或土地，有两种合法途径： 1）注册一家公司，以公司名义购买土地和别墅，但该公司必须有至少51%的股份由泰国公民持有。 2）与泰国公民结婚，以配偶的名义购买房产。但这种方式存在风险，因为一旦离婚，房产可能归泰国籍配偶所有。

泰国的官方语言是泰文，泰国购房合同条款主要以泰文合同为基准，因此中国在泰国买房时需要在泰文(有英文翻译)合同上签字，其中规定如出现相关的法律纠纷，以泰文为最终依据。 一般来说，合同上面会有买卖双方的身份信息，其中包含护照号和英文名字，以护照号来确认买家的唯一性。

外籍人士在泰国购房是可以贷款的。但是泰国针对外国人的贷款利率通常较高，因此全款购买可能是更经济的选择。 一般来说: 贷款成数:最多上为购房价或评估价的50% 贷款期限: 一般为10年； 贷款利率一般为5%-6%左右； 具体信息以银行公布为准

中国人在泰国买房没有条件限制的，可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益，如房屋产权可传宗接代，无遗产税；中国人可以在泰国贷款购买房产，但需要注意的是，泰国针对外国人的贷款利率通常较高，因此全款购买可能是更经济的选择。

泰国房屋产权类型主要分为永久产权和长期租赁产权。 1、永久产权允许外国人直接购买公寓单元，但比例不得超过项目总销售面积的49%，且可以无限期持有、出售或转让。 2、长期租赁产权则通过签订租约来实现，最长租期可达90年，租户在租期内享有类似产权的权益。 3、外国人还可以通过成立泰国公司来持有土地和房产，尽管这需要至少51%的公司股份由泰国公民持有。

在泰国，外国人通过购买房产可以申请长期居住签证，即投资签证。 要符合申请条件，投资者需在泰国购买价值至少1000万泰铢的新建公寓、办公室或商铺等不带土地的房产，或者租赁相应房产且租金累计超过1000万泰铢。 此外，投资者需要持有泰国非移民签证（除旅游签和落地签外），并满足一定的资金证明要求。 成功申请后，投资者可获得一年居留权，并可逐年续签。需要注意的是，所购房产必须是新建的，且不包括带土地的别墅。

在泰国购买新房时，买家主要需要支付以下费用： 1. 过户费：房产总价的1%（总共2%的过户费，买家和开发商各承担1%） 2. 维修基金：通常按平方米计算或按房价的百分比收取，用于公共设施的维护。 3. 水电表安装费：一次性费用，用于安装水电表。 4. 物业管理费：持有期间的定期费用，用于日常物业维护和服务。 需要注意的是，特种商业税、印花税和个人所得税通常由开发商或卖家承担。

1、物业管理费： 泰国公寓的物业管理费通常在35-65泰铢每平方米每月之间，具体费用取决于不同的房地产开发商和项目。一些开发商可能会要求在交房过户时一次性缴纳1年或2-3年的物业费用。开发商为了鼓励业主尽早过户，有时会提供第一年物业费免费的优惠。 2、维修基金： 维修基金通常是一次性支付的费用，用于未来公寓公共部分的维护和修缮。维修基金的收费标准通常为每平方米300-500泰铢，但这个费用可能会根据具体项目有所不同。 需要注意的是，物业管理费用通常包括了公共区域的清洁、安保服务、公共设施的维护等。而维修基金则是用于长期的大楼维护和大修，确保公寓的长期价值和居住环境的质量。

泰国房产没有公摊面积。在泰国购买公寓时，销售的面积是指室内的实际使用面积，不包括公共区域如走廊、大厅等的面积。这意味着，泰国的公寓销售面积通常比国内同样标称面积的房产要大，因为国内房产销售时通常会包含一定比例的公摊面积。 这一特点使得泰国的房产在面积计算上更加透明，买家可以清楚地知道他们实际购买的是多少平方米的居住空间。因此，泰国的公寓在空间利用上通常更加高效，买家得到的居住空间也更大。

1、定金：通常需要支付定金，金额根据开发商的要求和房产类型而定，一般为50,000泰铢起。 2、首付款：在签订购房合同后，买方通常需要支付房款的10%至25%作为首付款。 3、分期付款：剩余的房款可以根据开发商的安排按月或按季度分期支付，直至交房过户。

1、定金：购买现房时同样需要支付定金，金额可能根据房产的卧室数量而有所不同，例如单卧室5万泰铢，两卧室10万泰铢。 2、首付款：签订认购书与购房合同后，买方可能需要支付房款的一定比例作为首付款。 3、全款支付：购买现房通常要求在较短的时间内支付全款，例如30天内。支付方式可以是刷卡或从境外汇款至个人账户后再支付给开发商。

这两种住宅可以说各有优势。 预售住宅价格通常较低，付款灵活，适合资金流动性要求较高的投资者，且存在增值潜力。 新住宅即现房，价格虽高，但可立即使用或出租，风险较低，适合追求稳定收益和即时物业控制权的投资者。